Q. 고가주택은 1주택이라도 양도세를 전부 내야하는 건지 궁금 합니다?A. 네 그렇습니다. 1주택이라도 양도세를 내시는 겁니다. 다만 고가주택기준금액인 9억초과분에 대한 양도세만 내시면 되므로 전부내야 하는 것은 아니며 장기보유공제율도 높이 적요되므로 생각하시는 세금보다는 부담이 적을 것으로 판단됩니다.[조진석 세무사의 귀에 쏙쏙 세무 상식]

Q. 종합부동산세와 관련하여 안내문이 오는데 무슨 뜻인지 모르겠습니다. 신고해야 하는 건가요?A. 종부세는 재산세같이 부동산 보유에 따라 부과되는 보유세인데 일반적으로 세무서에서 안내문이 나오는 것은 종부세 제외대상 부동산을 소유하는 분들은 신고하여 알려달라는 안내문입니다. 내지 않아도 되는 종부세를 내는 상황이 발생하지 않으시길 바랍니다.[조진석 세무사의

Q.양도세신고를 잘못한 것 같은데 어떻게 하면 되겠습니까?A.양도세 신고를 잘못하셨다는 의미는 두 가지로 판단할 수 있습니다. 내야 될 세금보다 적게 신고한 경우와 많이 신고한 경우인데 많이 신고한 경우는 경정청구를 통해 환급받으시면 되지만 경정청구기한이 존재하며 적게 신고한 경우는 기한 없이 언제든 수정신고가 가능합니다.[조진석 세무사의 귀에 쏙쏙 세무

Q. 재건축입주권도 장기보유공제가 가능한가요?A. 부동산을 취득할 수 있는 권리는 원칙적으로 장기보유공제가 안되는 것이나 조합원입주권을 양도하는 경우 관리처분계획인가 전 부동산 양도차익에 대해서는 장기보유공제가 가능합니다.[조진석 세무사의 귀에 쏙쏙 세무 상식]

Q.주택을 판단할 때 1세대로 판단하는 것으로 알고 있습니다. 부부가 각각의 소유의 주택을 동일년도에 매도하면 합산신고 해야 하나요?A.말씀하신대로 1세대1주택등의 판단시 부부명의의 주택은 합산하는 것이나 양도세는 각각 신고하는 것입니다. 납세자별로 동일년도에 매각한 부동산을 합산신고하는 것이므로 부부간의 합산신고는 하지 않는 것입니다.[조진석 세무사의 귀

환지처분 된 토지 양도세 여부는?Q. 환지처분 된 토지가 있는데 양도세를 내야하나요?A. 환지처분이라 함은 법률에 의해 사업시행자가 사업완료 후에 종전토지 대신에 그 구역내의 다른 토지로 바꾸어 주는 것을 말하는데 이 환지된 토지의 취득시기는 종전토지의 당초 취득시기로 소급적용되므로 양도차익자체가 비과세 되는 것이 아니라 이월과세에 의한 과세이연 효과만 있

Q.상속세 신고가 끝난 상황에서 소송을 통해 유류분반환을 받은 경우 어떻게 처리해야 합니다까?A.피상속인의 재산을 증여받은자가 증여받은 재산을 유류분권리자에게 반환한 경우는 당초부터 증여가 없었던 것으로 보는 것입니다. 이는 유류분권리자의 상속재산으로 보는 것입니다.[조진석 세무사의 귀에 쏙쏙 세무 상식]

Q. 교환도 양도에 해당하는 것은 아는데 교환계약을 했다가 문제가 있어 취소한 경우는 아무 문제 없나요?A. 부동산 간의 교환계약을 체결하였으나 조건을 이행하지 못해 교환계약을 해제하면 매매계약의 해제와 마찬가지로 양도에 해당하지 않는 것입니다.(관련:국심 97서182 1997.04.25.)[조진석 세무사의 귀에 쏙쏙 세무 상식]

Q. 부동산 가등기권자인데 사실은 제 부동산입니다. 어떻게 해야 할까요?A. 우선은 여러 가지 문제가 있기는 한데 법상 우리나라는 실질소유자인 가등기권자가 양도소득세 납세의무자입니다. 외형상의 등기에 불구하고 실질에 따라 납세의무자를 판단하는 것입니다. 보다 자세한 상담이 필요한 사항입니다.[조진석 세무사의 귀에 쏙쏙 세무 상식]

Q. 농지가 수용당했습니다. 강제로 빼앗겼는데 세금을 내야하나요?A. 수용의 경우에도 강제성이 있기는 하지만 토지의 양도에 해당합니다. 다만 공익수용에 대한 감면등 세제상 혜택은 있습니다.[조진석 세무사의 귀에 쏙쏙 세무 상식]

Q. 소득이 없는 자녀명의의 통장으로 아파트를 분양신청하여 당첨되었고, 이에 대한 계약금 등을 아버지가 지급한 뒤 이후 아버지의 명의로 명의를 변경하는 경우 증여세가 과세되나요?A. 아파트 분양권의 실질소유자는 아버지에 해당하므로 별도의 증여세는 부과되지 않는다고 보는 것이 맞으나, 당초 아파트분양권리 취득시 자녀가 아버지에게 프리미엄 상당액을 증여한 것으

Q. 아버지가 집을 담보로 하는 채무를 대신 변제하는 경우 증여세 과세대상에 포함되나요?A. 채무를 대신 변제하는 행위는 「상속세 및 증여세법」 제 2조 제 3항에 따라 변제된 채무액에 상당하는 금액을 채무자에게 증여한 것으로 보아 증여세 과세대상에 해당합니다. 다만 거주자에 해당하는 직계비속으로의 증여시에는 5,000만원(미성년자의 경우 2,000만원)의

Q. 과거 증여세를 납부한 부동산에 대하여 유류 분 반환청구를 통해 현금으로 반환받는 경우 상속세와 양도소득세가 과세되나요?A. 유류분 권리자가 해당 부동산 등을 그대로 반환받지 않고 현금등으로 반환받는 경우 상속받은 부동산을 유상으로 양도한 것으로 보아 양도소득세가 과세되며, 상속세는 과세되지 않습니다. 또한 이 경우, 재산을 증여받은 자에게 부과되는 증

Q. 부모의 소송이혼에 따른 위자료를 장녀의 통장에 입금한 뒤 이를 사용하지 않고 있다가 해당 위자료를 장녀명의의 주택구입자금으로 사용할 경우 장녀가 증여세를 부담해야하나요?A. 이혼 등에 의한 위자료 또는 재산분할청구권 행사에 따른 재산분할시 취득하는 자산 등에 대해서는 증여로 보지 않아 증여세를 부과하지 않지만, 해당 자산을 이용하여 자녀명의의 주택을

Q.피상속인이 교통사고로 인하여 사망하였고, 이에 대해 소송을 통하여 일정금액의 위자료를 수령한 경우 해당 위자료는 상속세 부과대상에 해당하나요?A.교통사고로인하여 피상속인이 사망하였고, 이에 따른 피해보상으로 위자료 등을 수령하였다면, 해당 위자료는 과세대상에 해당하지 않기 때문에 상속세 또는 소득세 등으로 과세되지 않습니다.[조진석 세무사의 귀에 쏙쏙

Q. 부친이 사망한 이후 조부로부터 증여를 받은 경우에도 할증과세대상이 되나요?A. 조부모가 손자녀등 자녀가 아닌 직계비속에게 직접 증여하는 등 세대를 건너뛴 상속,증여의 경우에는 해당 상속, 증여재산에 대한 산출세액에 30% 가량 가산하는 것이 원칙이나 중간세대의 사망등으로 인하여 불가피한 경우에는 30% 할증과세를 적용하지 않습니다.[조진석 세무사의 귀

Q. 부의 사망으로 인하여 화장 후 봉안함에 안치한 뒤 선사에 모셨을 경우 봉안함 비용도 상속재산가액에서 공제가 가능할까요?A. 장사 등에 관한 법률 제2조에 의하면, 봉안이란 유골을 봉안시설에 안치하는 것이며, 봉안시설이란 봉안묘, 봉안당, 봉안탑 등 유골을 안치(매장은 제외)하는 시설을 말하는 것입니다. 따라서 상속세과세가액에서 차감하는 장례비용 중 봉

Q.아버지와 어머니가 각각 1주택을 보유한 상태에서 어머니로부터 2013년 9월에 주택을 상속받았습니다. 이후 상속주택을 양도하는 경우 장기보유공제는 어느 시점을 취득일로 보아 계산 해야하나요?A.상속개시일 현재 1주택을 소유한 1세대가 주택의 등기명의자가 사망하여 동일세대의 세대원에게 상속되어 당해 상속받은 주택을 양도하는 경우 「소득세법 시행령」 제15

Q.토지를 취득하여 건물을 신축하였으나 경매되었고 토지는 실지거래계약서에 의해, 건물은 직접공사를 하여 취득가격을 알 수 없어 기준시가로 양도소득계산을 했습니다. 이 경우 토지 취득분에 대하여 취득세를 필요경비로 산입이 가능할까요?A.토지를 취득하여 건물을 신축하여 보유하던 중 경매로 양도된 경우로서 건물의 신축가액이 확인되지 아니하여 건물의 취득가액은 기

Q. 지인과 아파트 분양권을 맞교환 하였고 이에 따라 1,000만원 상당의 현금을 지급하는 경우 양도가액을 어떻게 계산하여야하나요?A.「소득세법」 제 88조 규정에 따라 자산의 교환의 경우에도 양도에 해당하여 양도소득세를 신고 납부하여야하며 맞교환의 경우 양도가액은 양도소득세 과세대상 자산의 양도가액 그 자산의 양도 당시 양도자와 양수자 간에 실제로 거래한